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什么是TOD国际社区？

来源： 日期：2023-06-12 浏览量：

城市，作为一个有机体，在城市交通问题的加重以及土地资源的日益紧缺，让生活在其中的人们饱受困扰，这同时也引发了人们对城市发展模式的反思。为了实现城市的可持续化发展，优化城市空间，一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。

▲腾飞华豫樽区位图

什么是TOD

TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。

第一太平戴维斯发布会在报告中指出，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提20%-25%。那些追随TOD而置业的人们，都成了时代先行者和最大受益者。

TOD1.0到5.0
TOD概念受认可产品优势不断迭代

随着万科、龙湖等在内的多家头部房企均将TOD模式作为重点发力方向，TOD市场的激烈景象推升了产品的不断迭代。在短短几年间，其TOD产品就经历了数次持续进化。

▲TOD1.0到TOD4.0发展示意图

从TOD1.0的车站模式到TOD4.0的“站、城、人一体化”，TOD已成为城市国际化的重要考量，如果说过去的TOD项目更趋向于完成基于城市交通问题的解决方案，到了TOD4.0时代，则在此之上，更关注深层次人的需求的表达。

TOD1.0（轨道站点距离增值）：

轨道交通刚开始普及，所谓的TOD其实就是个车站，设置最简单、最传统的生活配套商业，如地铁的地下走廊或者在地铁上盖的商业项目里有一些便利店，或者快餐店等小型店铺。

TOD2.0（土地高效复合利用增值）：

在规划修建地铁时出现商业和交通相结合的意识，建造具备一定购物环境的商业场所，初步形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下步行街商业系统和二层步行平台系统相结合的“站城模式”。

TOD3.0（站城一体化增值）：

以东京涩谷站等为代表，出现住宅、购物中心和公园相结合的开发模式，即“站城一体化”。在TOD商业综合体的开发过程中，进一步优化了垂直交通的整合，与城市建设、地产开发形成共同发展的结构，从而实现了经济、社会价值最大化的“站城一体化模式”。

TOD4.0（运营服务增值）：

称为“站、城、人一体化”模式。4.0的商业模式除了传统的购物之外，它也有文化、公园、非正式的交流空间等等，都可以在这个TOD的商业项目里被满足。即城市的站点在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，升级为提供“精神消费”的情感联系与寄托的新型空间。

TOD5.0（产业导入增值）：

“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”一体化全盘高阶塑造。拥有高效的综合交通枢纽能力，实现综合开发一体化，它描述了城市最新的“进化论”——在以人为主导的时代思潮里，如何在高效的城市中，构建立体生活，拥有便捷的同时，享受自然与艺术之美。

未来城市
TOD生活方式

在我国，TOD模式已进入快速发展成熟的阶段，目前北京、上海、广州、杭州、深圳、重庆、成都等主要城市都制定了各自的TOD建设计划，例如香港九龙站，将TOD多功能复合高密度的特性表现得淋漓尽致，还有中国·上海地铁万科天空之城，TOD开发模式在此得到了成功的验证。毫无疑问，TOD模式已经成为我国一线城市未来建设的主要发展方向。

近年来，各地方政府陆续出台有关政策，为地方加快城市轨道交通TOD开发指明了方向，越来越多的城市开始重视发展轨道交通TOD。随着城市化的进程和轨道交通的建设，越来越多的TOD项目出现。

但，优秀的TOD，不只是地铁房，还需要有生机勃勃的商业体。

人们未来的出行大约是这样的：从自己家乘坐电梯直接就到地下室，楼盘的地下空间和地铁站是打通的，从通道步行就可以抵达地铁站，所有的过程都在地下完成。

这就意味着，人不需要露出地面，不需要去户外接受风吹日晒雨淋，通过楼宇扶梯，就可以直接进入地铁站。

▲示意图

除了出行方式的改变，TOD还会改变生活方式。以地铁为核心，周边通常人流量大，TOD项目往往会围绕地铁站，形成一个区域的中心。生活的便利程度大大提高，下地铁去商业街区吃个饭，然后坐电梯就回家了。这就是所谓的“一站式”生活，这个“站”可以理解成地铁站。

引领许昌TOD国际时代生活方式
腾飞华豫樽

腾飞华豫樽，作为许昌东区门户之地，紧邻高铁东站、郑许轻轨站等，属综合交通枢纽核心位置，半个小时即达郑州，高效通勤链接世界；周边路网纵横交错，天宝路、许州路、魏武大道等城市主干道环绕，快速通达许昌全城；出门即达悦民公园、仰韶文化公园（规划中）与自然零接触，独享健康森林氧吧；聘请国内一线景观园林设计公司，精心打造12个主题景观花园，健康跑道、全龄段休闲乐园、自建幼儿园、社区养老服务等配套齐全，居于此，少有所趣，老有所养，给家人更多温情陪伴；同时项目自带约15万方商业综合体，醇熟配套，乐享生活。

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